HÖBEK’İN YERİNE 30 DENMİŞ, 11.5’A ALMIŞLAR Kamulaştırma bilirkişisinde soru işaretlerimiz var

Gebze BM’de sekiz mahallede kamulaştırma oy çokluğu ile geçti. İlk tercihlerinin trampa olduğunu belirten Büyükgöz, AKP’li Höbek’in otopark olarak kullandığı, 30 milyon değer biçilen yeri 11.5’a aldıklarını kaydedip, “Kamulaştırma bilirkişisinde soru işaretlerimiz var” dedi.

Haber Detay Analiz...

Mustafapaşa Mahallesi sakinleriyle bir araya gelen Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz, Mustafapaşa Cami yanındaki otopark olarak kullanılan alanın kamulaştırılıp, caminin tarihi ve kültürel dokusuna uygun bir şekilde kullanılacağı bilgisini verdi. Zinnur Büyükgöz, Mustafa Paşa Cami yanında bulunan otopark olarak kullanılan alanın kamulaştırılıp caminin tarihi ve kültürel dokusuna uygun bir şekilde kullanılacağı bilgisini verdi. Başkan Büyükgöz, "Çoban Mustafa Paşa Camii gibi bir değerin yanında uygun olmayan bu görüntüyü de ortadan kaldırarak burayı amacına uygun hale getirerek camiye kazandırmış olacağız" dedi. (2022 yılının şubat ayında, Mustafapaşa Mahallesi’ndeki toplantıdan)

Gebze Belediye Meclisi’nde sekiz mahallede kamulaştırma uzun tartışmalar sonrası oy çokluğu ile geçti. İsmail Gaspıralı Parkı’nın yapım sürecinde vatandaşla 6-7 bin liraya anlaştıkları yere bilirkişi 12 bin lira deyince bir gecede parkı kaldırdıklarını,

Bu durumlarda ilk tercihlerinin trampa olduğunu belirten Büyükgöz iki çarpıcı örnek verdi. AKP’li Hakan Höbek’e ait kapatılan Merkez Hastanesi'nin otoparkı olarak kullanılan, Çoban Mustapaşa Camii’ne bitişik nizamdaki 30 milyon değer biçilen park yerini 11.5 milyona aldıklarını kaydeden Büyükgöz,  “Türkiye’de kamulaştırma bilirkişisinde soru işaretlerimiz var” dedi.

Gebze Belediye Meclisi’nin 02 Temmuz Perşembe günü gerçekleşen temmuz ayı olağan meclis toplantısında; gündemin ilk üç maddesinde, Plan ve Bütçe Komisyonu raporları görüşüldü. Birinci maddede, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün kamulaştırma işlemlerine dair önergesi uzunca tartışıldı. Detaylar şöyle;

İlgili gündem maddesi; komisyondan oy çokluğu ile gelince Başkan Büyükgöz, CHP Grubu’na atıfla “Ben bunu anlayamadım, niye oy çokluğuna çevirdiniz? Yani mahallelere yeşil alan kazandıralım, park yapalım çocuklara” diye serzenişte bulundu.

Kısa tartışmaların ardından CHP Grubu adına komisyon üyesi Engin Sözbir söz aldı. Sözbir önce yıldönümü meclisle aynı güne denk gelen Sivas ve üç gün sonraki Başbağlar katliamlarını kınayıp hayatını kaybedenleri andı. Gündem maddesine dair ise,

“Sekiz mülkiyetin kamulaştırma/trampa yoluyla, ne olduğunu bilmediğimiz bir konuda değerlendirmemiz isteniyor. Yaklaşık 200 metrekarede, konut alanlarıyla ticaret alanı birleştirilmiş. Bu yerlerin hangi projelerde kullanılacağı, nerelerle trampa yapılacağı, hangi kamu yararı için kullanılacağı açık ve net değil.

Genel olarak Gebze Belediyesi şöyle bir işlem yapıyor; ‘Bize yetkiyi verin, etkiyi görün.’

Yetkiyi verdiklerimiz oldu. Geçmişte, SGK borçlarına karşı bir arsamızı SGK'ya vermek için imza attım ve onu takip ettim sonuna kadar ve bu işlem uygulandı. 2025’te ‘borcu yoktur’ kâğıdı istemiştim, o dönemki başkan yardımcımız iletti.

Gerektiği zaman, gerektiği konularda belediyemize trampa ya da bir arsamızı bir yere devretmek için yetkiyi veriyoruz ama nereye gittiğini bilerek veriyoruz.

Burada bu alanların ne iş için kullanılacağını şimdi sizden duyuyoruz.

Önerimiz, bu maddenin geri çekilmesidir. Konut ve ticari alanların ayrılmasıdır. Ve özellikle Balçık'taki 5 bin 800 metrekarelik alanın hangi kamu yararı için trampa yoluyla devredileceği ve bundan Gebze'nin ne kazanacağının bildirilmesidir. Bu şekilde yeni bir maddeyle önümüze gelirse biz de arkadaşlarla tekrar değerlendiririz” dedi.

Büyükgöz, CHP Grubu’nun kaygısına atıfla, potansiyel olarak ellerinin altında duranın, ilgili parseller listesi olduğunu kaydetti.

Başkan Büyükgöz, bu gibi durumlarda aslında kamulaştırmadan ziyade trampayı tercih ettiklerini,

Ancak trampalardaki değiş tokuşta ilgili yer sahibinin türlü pazarlıklar sonrası, ‘Vermiyorum. Kamulaştırın’ resti çektiğini belirtip özetle;

“Kamulaştırmaya döndüğümüz zaman da maalesef biz hep zarar ediyoruz. Yani Türkiye'de kamulaştırma bilirkişisi konusunda soru işaretlerimiz var. Kamulaştırmadan kurtulmak için bir gecede söktüğümüz parklar oldu. Mesela İsmail Gaspıralı Parkı sürecinde, vatandaşlarla 6-7 bin liraya anlaşmışım ama mahkeme bilirkişisi 12 bin lira fiyat çıkarmış. 12 bin lirayı ödememek için o gece parkı söktük, kaldırdık, sonra adamlardan 6 bin, 6 bin 500 liraya satın aldık.  Şunu bilin ki bu kardeşiniz, kamunun bir kuruş fazlasını başkasına ‘uyanıklık’ adı altında yedirmez.

Burada da eğer birisi tabiri caizse beleşe ya da torpilli almaya kalkarsa bu bizim süzgecimizden geçmez…

Vatandaşla görüşmede birebir eşleştirilmiş olsa, meclisten karar çıkmadan vatandaşlarla görüşüp buraya gelmek de olmaz.

Yani meclisin vermediği bir yetkiyle örneğin bizim Emlak İstimlak Müdürlüğümüz vatandaşla el sıkışsın, ondan sonra buraya göndersin, biz onların kâtibi değiliz.

Burada kararı verecek olan meclis. Meclis bir şeyin kararını verirse o zaman görüşmeye açabilir, yoksa açamaz yani, öyle düşünün” diye konuştu.

Tartışmalar şu şekilde sürdü

Sözbir: Tamam başkanım, haklı olduğunuz konu var ama Balçık'ı bu konunun içerisinden çıkartmak gerekiyor. Yani 6 dönümlük bir ticari, toptan ticaret alanını işte 200 metrekarelik, 193 metrekarelik konut alanıyla birlikte meclisten paket halinde geçirmek, bu da ticareten pek...

Büyükgöz: Ama o parsel buraya tek gündem olarak gelse de yine ‘şuna karşılık’ şeklinde karar almamız doğru değil.

Sözbir: Konut alanları gelsin, hep beraber geçirelim. Onları değerlendirin, günü geldiği zaman...

Büyükgöz: Ben de diyorum ki diğeri tek gündem olarak gelse de yine şuna karşılık şeklinde karar almamız doğru değil. Çok kritik noktalarda görüşme yapılıyor.

Örnek veriyorum, Çoban Mustafapaşa'nın yanındaki (AKP’li Hakan Höbek’e ait Merkez Hastanesi’nin kapanan yerinin çapraz karşısındaki) park alanı.

Biz oraya öncelikle trampayla çözelim, arsa verip karşılığında arsa alalım dedik ama görüşmeler bir yere geldi. Baktım, tabiri caizse uçmaya başladı. ‘Hayır kardeşim, o zaman nakit ödüyoruz’ dedik. O zaman mahkeme 29 milyon 800 bin liraya karar vermişti. Biz 11 buçuk milyona aldık. Maalesef bizim SPK lisanslı raporlarımızın değerlendirmeleri de bir şekilde öğreniliyor, bir şekilde sızdırılıyor, ‘Bana şu parseli verin’ diyor. Yani 20 milyonluk, 25 milyonluk parsel istiyor, ben de onu vermedim. ‘Tamam kardeşim, 11 buçuk milyon lira teklif ediyorum, peşin param’ dedim. Böyle aldık.

Sözbir: Başkanım, şimdi şöyle bir durum var. Komisyonda bulunan arkadaşlar, geçen dönem bu komisyondaydı. Bu tür konularda net bir tavırla, konularla gelinirse biz de net konulara net cevap verebiliyoruz. Ama ucu açık, özellikle ticaret ve konut arazilerinin birlikte değerlendirileceği böyle maddeler birleşik geldiği zaman biz de haklı olarak bu tavrı sergilemek zorundayız.

Büyükgöz: Nasıl tavır alacağınıza dair takdir sizindir. Biz hatalı işlem yaparsak ona eyvallah. Ama bugüne kadar Allah'a hamdolsun, biraz önce iki tane örnek verdim, bu tür şeylerde hiçbir şekilde…

Sözbir: Siz iyi örnekler verdiniz. Biz de kötülerini vermeye başlarsak bu toplantı uzar.

Büyükgöz: Varsa getirin...

Sözbir: Eskihisar derim.

Büyükgöz: Eskihisar’da ne olmuş?

Sözbir: Bir gece bir dalgayla denize, Karamürsel’den çıkan sandalyeler derim yani, buralara girersek başkanım...

Büyükgöz: Arsa takası işlemiyle afetin şeyini karıştırmak hiç hoş olmadı yani.

Sözbir: Afeti öngörmekten mühendislik açısından hepimiz sorumluyuz.

Büyükgöz:  Yani arsanın trampasıyla, satışı değerlendirmesiyle fırtınanın, dalganın, afetin karşılaştırılması hiç hoş olmadı yani.

Sözbir: Siz de biliyorsunuz, dere yatağına ev yapılmaz yani, o açıdan baktığımızda...

Büyükgöz: Dere yatağı değil orası, var olan bir yeri biz tamir ettik, biz yeni yapmadık.

Sözbir: Genel genel olarak söylüyorum, dere yatağına ev yapılmayacağını bütün inşaatçılar biliyor, yapıyorsanız sonucuna katlanırsınız, o kadar. Dalgaların dibine, dalga kıranın olmadığı bir yere öyle bir yapı yapıyorsanız, sonuçlarına katlanmak zorundasınız.

Büyükgöz: Biz var olanı tamir ettik, eyvallah. Kaldı ki o günkü kayıtlara göre öyle bir dalga 45 yıl önce bir daha yaşanmış.

Sözbir:45 yıl sonra tekrar yaşanabilir, o zaman yapmamak...

Büyükgöz: E tabii ki, bak şimdi kaldırdık, yapmadık işte yaşanabilir.

Ahmet Kadı: Örnek verin dediniz, örnek vereyim: İstasyon'da belediyeye ait bir taşınmazın trampasını yaptık daha önce. SGK borcu olabilir geçmiş dönem. Değer tespiti getirdiniz. Biz de, ‘Evet, bu iki değer birbirini karşılıyor’ tespitiyle kabul ettik.

Belediyelerin ihalelerde doğrudan temin dosyaları hazırlama yetkisi vardır, bunu kendisi hazırlayabilir.

Şimdi bize getirdiğiniz maddenin içeriğinde 100, 200 metrekare gibi gerçekten makul şeyler var, hisseler var diyelim. Bunlar parsel de değildir, hissedirler. Muhtemelen ki bu doğrudur, buradaki tasarrufu size bırakıyoruz. Belediyenin bu konuya oluru var ama 5800, 6000 metrelik toptan ticaret alanını ileride bir yerlerde kullanacağız diye getirmek, matematiksel olarak doğru bir yaklaşım değil. Bizim itirazımız buna.

Şöyle olur; yarın bunun karşılığında trampa yapacak bir yeriniz olur ise tekrar gönderirsiniz meclise. Eğer  değer eşitlemesi yapılıyorsa seve seve onay veririz, biz de belediyemizin herhangi bir kamulaştırma yükü altında ezilmesini istemeyiz, borçlanmasını istemeyiz. Bütün bu yatırımların, maddi durumun hizmete dönmesi bizim de arzumuz, bizim buradaki şerhimizin sebebi de budur.

Büyükgöz:  Eyvallah.. Sadece şu kadarını söylemiş olayım; belediyenin hiçbir şekilde değerleme raporu almadan, takdir komisyonları kurmadan sonuçlarını birleştirmeden işlem yapma şansı yok, onu da siz biliyorsunuz. Peki, kifayeti müzakere…

İYİ Partili üye Birol Elüstü:  Başkanım, bu sekiz mahalle var ya, hepsi yeşil alanda mı kullanılacak? Siz, ‘komple yeşil alan, park yapılacak’ dediniz ya, aynı şekilde onay isteyebilir misiniz? Son olarak sormak istedim.

Büyükgöz: Mecliste ağırlıklı olarak Cumhuriyet, Mimar Sinan ve Mevlana'da park tadilatları yaptık, konutu yeşil alana çevirdik. Bir kısmında vatandaşla uzlaşılıp, parasıyla alındı.

Şimdi onları ya kamulaştırmamız lazım ya da trampa yoluyla çözmemiz lazım.

Vatandaşların bir kısmı, ‘Bana yer verin o zaman’ diyor.

Yoksa birebirde aynı yerde değiller. Birisi mahallenin altında, birisi üstünde. Hatta farklı mahallelerde olabilir…

İlgili gündem maddesi, Büyükgöz’ün son değerlendirmesinin ardından oy çokluğu ile kabul edildi.

Meclis toplantısını CHP Gebze İlçe Başkanı Gökhan Orhan ve önceki dönem kurultay delegesi Bekir Tat da takip etti.

KAPAK FOTO

İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürü Arif Özsoy ve İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Müdürü Dursun Şenocak'ın 24 Ekim 2023’teki ziyaretinden. Söz konusu ziyaret Başkan Büyükgöz’ün ve belediyenin sosyal medya mecralarından, “Vakıflar Genel Müdürlüğümüze bağlı tarihi zenginliklerimizi gezdiğimiz değerli konuklarımızla Çoban Mustafapaşa Külliyesi'nde kamulaştırdığımız alanda, Tarihi Çarşı Hamamı'nda ve Tarihi Kervansaray'da gerçekleştirmeyi planladığımız projelerimizi istişare edip Tarihi Su Sarnıcı Projemizde incelemelerde bulunduk” diye paylaşıldı.

https://www.facebook.com/photo?fbid=880647053416838&set=pcb.880647156750161