08 Mayıs 2024
06:13
CHP, 200 MİLYON TL’YE RAZI DEĞİL Satarsanız yargıya gideriz
Gebze BM'de Kirazpınar’da 9 bin m2'lik arsanın yatırımlar gerekçesi satışının kararı oy çokluğuyla alındı. CHP Grubu meclis sonrası da sürdürdüğü itirazında günümüzde 200 milyon TL tutar öngördüğü yerin gerçek değerinin henüz oluşmadığı gerekçesiyle ret oyu kullanıp yargı resti çekti
Gebze Belediyesi programına aldığı, kimi ihale aşamasındaki 50 projesi için Kirazpınar’da 9 bin metrekare civarı yerini satışa çıkartıyor…
Gebze Belediye Meclisi’nin Meclis 1’nci Başkanvekili Selamet Güner başkanlığında gerçekleşen mayıs ayı olağan toplantısı ikinci oturumunda Kirazpınar’da 9 bin metrekarelik belediye yerinin yatırımlara finans gerekçesiyle satışının kararı oy çokluğuyla alındı. CHP Grubu günümüzde metrekaresi 700 dolardan toplamda 200 milyon TL civarında bir tutar öngördüğü yerin gerçek değerinin henüz oluşmadığı gerekçesiyle ret oyu kullanıp Gebze Belediye Meclisi CHP Grup Sözcüsü Ahmet Kadı ile satışın hayata geçirilmesi halinde yargı resti çekti.
Mayıs meclisinin ilk oturumunda İmar Komisyonu’na havale edilen, komisyonda da CHP tarafından şerh konulan satış hamlesi, ikinci oturumda dördüncü gündem maddesi olarak hayli uzun tartışıldı.
EMLAKÇI TABİRİYLE, KUPON ARSA!
İmar komisyonunda da CHP Grubu’nu temsilen yer alan Ahmet Kadı arsayı kendilerinin de yerinde gördüğünü belirtip özetle, “Yaklaşık 9 bin metrekare büyüklüğünde, 1.5 emsale sahip, ticari alan. Üstelik TF rejantlı yani bu alanın yüzde 20’si (Bin 800 metrekare) kadarına konut yapılabiliyor. Emsal alanı yaklaşık 13 bin 500 metrekare civarında. Emsal dışı alanlarla bunu biraz zorlarsak 20 bin metrekare inşaat alanı çıkabilir. İki yola cepheli. Önünde 30 metre yolla Bağdat Caddesi. Arkasında 15 metre yolla lebi Kirazpınar, lebi Gebze. Yüksek ve bölgeye hakim bir tepede. Emlakçıların tabiriyle kupon bir yer burası” dedi.
Özünde; belediyenin ve Gebze Belediyesi’nin bir takım yatırım ve projeleri için yer satabileceğini kaydeden Ahmet Kadı, “Fakat bir malı satabilmek için onun gerçek değerini bilmeli, analiz yapıp hesaplayabilmeliyiz. Kirazpınar henüz tamamıyla gerçek değerine ulaşmamış, değerlendirme süreci devam eden bir bölge. Alt ve üst yapısı tam olarak bitmemiş. Şehirleşememiş.
GÜNÜMÜZDEKİ DEĞERİ: 700 DOLAR
Günümüzde arsanın metrekare bedeli 600-700 Dolar civarında. Yarın 1000, sonra 1500 Dolar olacak. Enflasyon oranında zaten bütün mallarda bir kıymet artışı yaşanacak ama burası genelin dışında, bölgesel veriden kaynaklı bir değer artışına da sahip, günden güne değer kazanacak ham bir bölge. Burayı kim alırsa alsın çok teşekkür edecek, alırken kazanacak” dedi.
ÜÇ CEZAEVİ BİLE YAPILIR!
Yerin satılmayıp yatırım için kullanılması halinde;
“İki Alaettin Kurt Stadı”, “11 olimpik yüzme havuzu”, “İki adet GOSB camii” gibi seçenekleri sıralayan, bu esnada Kirazpınar Cezaevi’ni de emsal gösterip, “Üç cezaevi” diyen Kadı, “Az zorlasak bir adet Gebze ‘Büyükşehir’ Belediye binası bile yapabiliyoruz” dedi. Verdiği sosyal tesis örneklerinin hepsinin günümüzde veya ileride ihtiyaç olduğunu kaydeden Kadı şöyle devam etti:
“Ben size burayı nasıl değerlendireceğimize, bu alanları bulamadığımızda ileride belki de Gebze’nin göz bebeği olacak bu bölgenin ihtiyaçlarını karşılama noktasında yaşayacağımız sıkıntılarla alakalı tablo çizdim. Burayı satmıyoruz, satmayacağız! Başka yerler bulalım. Kıymet dönüşümünü, değerlendirme sürecini tamamlamış mahallelerden bir değil beş satalım ama bırakalım bu meyve olgunlaşsın. Sonra Gebze halkı, meclisi olarak hep beraber karar verelim ama satmayalım.”
GÜNER: MALİYETLER DE ARTACAK
Meclise başkanlık eden Selamet Güner, arsanın ileride değerinin yükseleceğini öngören Ahmet Kadı’nın yatırım maliyetlerindeki olası artışı pas geçtiğini kast ederek, “Yatırımlarımız için yarına bekleyince de maliyeti artış gösterecek. Bunu zaman içinde, inşaat maliyetlerindeki artışla yaşadık” dedi.
Gebze Belediyesi’nin ihaleye hazır veya ihaleye çıkma aşamasında 50 projesi olduğunu kaydeden Güner, “Kirazpınar, İstasyon ve Ulus’ta çok büyük pazar yeri ve sosyal tesis, İlyasbey Sağlıklı Yaşam Merkezi’nin karşısında katlı otopark gibi projelerimiz var. Biz yarın müteahhitler ile karşı karşıya gelmemek için şimdiden planlıyoruz. Ön hazırlık yapıyoruz” diye konuştu.
ALGIYI DEĞİŞTİRMEYİN!
Selamet Güner’den algıyı değiştirmemesini isteyerek yeniden söz alan Kadı, “Yapmayalım demiyoruz, yapalım. Yer satmamız gerekiyorsa, satalım. Köşklüçeşme, Osman Yılmaz gibi yerleşik bölgelerde bir yerin değeri piyasayla eş oranda artar ama Kirazpınar’daki yerin değeri piyasayla eş oranda artmaz. Kirazpınar’daki artış hızı bakir bir yer olması dolayısıyla çok daha yüksek olacaktır. Önerimiz değerlenme süreci tamamlanmış yerlerden arsa satışı yapılarak yatırımlara fon olarak aktarılması.
Kirazpınar için bekleyelim. Değerlenme süreci nihayetlensin. Hem emlak hem değerlenme firmaları ile bunun araştırmasını ciddi şekilde yaptık. Buraya yazık olur. Gebze’nin ve Gebzeli’nin akıbeti ve geleceğidir. Sizin de bu akıbet ve geleceği düşündüğünüze inanıyor ve inanmak istiyorum. Lütfen bu satışla ilgili kararı gözden geçirin. Bizi bununla ilgili, Anayasal hakkımızı kullanmak zorunda bırakmayın. Bu satış bizle sakıncalı” dedi.
Gebze Belediye Meclisi’nin kendisi gibi, geçen dönemde de mecliste yer alan AKP’li üyelerini referans göstererek söze yine giren Selamet Güner, “Biz çok da satma anlayışında bir belediye yönetimi değiliz. Aksine, TOKİ’den 100’lerce dönüm yer aldık. Balçık’ta, 450 dönüm yer aldık. Başkanımızın, almaya yönelik bir yapısı var. Bu gerekli olduğu için böyle bir karar alındı” diye konuştu.
DİNÇ: 2023’TE HİÇ ALICISI OLMADI
İmar Komisyonu’na başkanlık eden AKP’li meclis üyesi Mehmet Dinç de tartışmaya dahil olarak, “Ahmet Bey’in bahsettiği yerde 2023’te ihaleye çıktık. Hiç katılımcı olmadı.
Ahmet Bey’in sözünü ettiği tesisleri ticari alana yapmaya gerek yok. Hepsi için lejant (haritada kullanılan özel işaretlerin ne anlama geldiğini gösteren bölüm) olarak; ayrı ayrı ayrılmış yerler var. O yüzden o projeleri, ticari alana yapıp heba etmeye gerek yok. Geçen dönem biz de satmayalım diye hayli düşündük” diye konuştu.
MÜBAREK. SEN DE BENİ DİNLESENE!
Ahmet Kadı sözün arasına, “Satılınca heba olmuş olmayacak mı, fonksiyonlara takılmayın. Siz de ne söylediğimi biliyorsunuz” deyince Dinç sözünün kesilmesi tatlı sert bir ifadeyle, “Mübarek sen de beni dinlesene…” diye tepki gösterip, “Gayrimenkul artışında gayrimenkul değerlendirilirken veya kamulaştırma yapılacağı zaman onun ileride ne kadar olacağı değil şu anki değerlendirmedeki fiyatı baz alınır” dedi.
Selamet Güner satışın encümen marifetiyle, ihale usulü, kim fazla verirse ona olacağını belirtip yetkinin belediye başkanı ve encümende olduğunu söyledi.
SÖZBİR: BÜTÇEDEKİ YATIRIM PAYINI ARTIRALIM
Bu esnada tartışmaya CHP’li meclis üyesi Engin Sözbir de dâhil oldu. Sözbir, “Mahmut (Yandık) Bey bütçenin yüzde 30 kadarının yatırımlarda kullanıldığını söyledi. Bütün yatırımları, bu sene içinde yapmanız gerekiyorsa evet, ek kaynağa ihtiyaç var. Ama bu projeler beş yıla yayılabilir. Önümüzdeki, 2024 bütçesinin yüzde 30 değil de 35’ini bu tür yatırımlara aktarırsanız, daha ekonomik yapılar da yapabilirsiniz. Bu açıdan bakınca, bütçeden yüzde yatırım payı 30 ile de yapabilirsiniz. Belediyemiz fakir değil. Duran varlıkları satarak para kazanmak yerine işleterek, kiraya vererek veya başka yöntemlerle gelir edinmek mümkün.
CEZAEVİ DEMESE İYİYMİŞTİ!
Satacağınız yerler çocuklarımızın geleceği. Yeşil alan bulamıyoruz. Yaratamıyoruz. Gebze’de yağmur suları toprak görmeden bir yerlere gitmeye çalışıyor. Mezarlıklar ile askeriyeden kalan yer olmasa, yeşil alan yok. Beton üzerinde tüm yatırımlar aslında çocuklar ve gelecek için bir radyasyon kaynağı. Tehlike. Bu açıdan sattırmayacağız” dedi.
Sözbir’in Kirazpınar’da aynı yerde yapılabilecek olası yatırımları sıralayan partilisi Ahmet Kadı’ya da, “Cezaevi örneği vermese iyi olurdu” demesi, gülüşmelere yol açtı.
İlgili gündem maddesine son sözü yine Ahmet Kadı alarak önce kendisine çıkışan Mehmet Dinç’e, “Tartışacağız. O kadar çatlak su sızdırmaz” diye atıfta bulunup devamında, “Bu konu ben dâhil özelde kişileri ilgilendirse, cenderisini çekeriz. Az biraz imar bilirim. Bahsettiğim fonksiyonların yarısı orada yapılmaz ama fonksiyon değişebilir. Bu kentin sosyal donatı olarak kullanılabilir yerlerini, hele ki değeri bilinmeden satmayayım. Benim vicdanım elvermiyor sizin elveriyorsa buyrun oylayın” dedi.
Yerin satışına dair encümene ve belediye başkanına yetki, CHP Grubu’nun ret oyuyla, oy çokluğuyla verildi. Öte yandan Ahmet Kadı ile beraberindeki CHP’li meclis üyeleri itiraz ve ısrarlarını meclis sonunda da sürdürdü.
Habere ait diğer görseller
Güncelleme:
08 Mayıs 2024 06:21
BENZER HABERLER
