09 Temmuz 2025
12:38
SANAYİLEŞİP MAHALLEŞEN KÖYLERDE TARLA KALMADI Servet vergisi gibi emlak vergisi
Gebze’de önce sanayinin girdiği, Büyükşehir yasası ile de mahalleleşen Pelitli, Balçık, Denizli ve Mollafenari’de emlak vergileri uçtu. CHP Gebze İlçe eski Başkanı Recep Dursun, “Servet değil emlak vergisi” dedi
Gebze’ye görece yakın mesafedeki Pelitli, Balçık, Denizli ve Mollafenari’ye sanayi ilk yıllarında önce Pelitli dolaylarından Gebze Organize Sanayi Bölgesi ile girdi. Büyükşehir yasası ile de Gebze’nin tüm köyleri, Büyükşehir statüsü edinen tüm illerin diğer köyleri gibi, mahalle statüsü edindi. Ancak sanayileşmenin, mahalleşmeden önce girdiği bu dört köyde tarla vasıflı arsalarını sanayiye ama gönüllü ama kamulaştırma ile satan yurttaş, bir zamanlar sebze meyve ürettiği tarlaların üzerinde biten fabrikaların ama asgari ücretli bekçileri, ama biraz daha yüksek ücretli vasıflı işçileri oldu.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi yapılanması da bugün gelinen aşamanın tuzu biberi oldu. Pelitli, Balçık, Denizli ve Mollafenari’de zaten tarım ve hayvancılık var ile yok arasında bir yerlerde idi. Ama Denizli’nin ötesi, Tepemanayır’a kadar mahalle anılsa bile hala köy idi, tarım hayvancılık idi. KBB tarlalarına kümes çakanın üzerine cezalarla çöküverdi.
Yaklaşık bir hafta önce Gebze Belediyesi ile bu dört köyde, yeni emlak vergileri tarifesi, dudak uçuklatan rakamlar ile askıya alındı. Kesinleşmiş rakamlar, daha üç hafta süreyle askıda olacak. Yani listeye yargı marifetiyle itiraz yolu hayli açık.
Dört köyün (mahalle) tam listesi, haberin fotoğraflar bölümünde. Tıklayarak okuyabilmek mümkün. Birkaç örnek vermek gerekirse…
Takdir komisyonunun kararına göre;
Balçık, 3252/6 Sokak: 8 bin TL
Balçık, 3257 Sokak: 12 bin TL
Denizli, Çınar: 4 bin TL
Mollafenari, Akviran: 4 bin TL
Mollafenari, Sanayi: 12 bin TL
Pelitli, Bağlar Yolu üzeri: 4 bin TL
Pelitli, Yeniçeşme: 12 bin TL
Söz konusu bedeller takdir komisyonlarınca belirlendi. Dört köyde konutlarda yüzde 800, sanayi ve ticari alanlarda yüzde 1000 – 1200 değer artışı olduğunu belirten CHP Gebze İlçe eski Başkanı Avukat Recep Dursun, “Komisyon kararlarına karşın vatandaşın, bir aylık askı süreci içinde dava açabilme hakkı var” dedi. Dursun ayrıca özetle şunları kaydetti:
“İşçiye, memura, emekliye, dul ve yetimlere gelince yüzde 35 oranında bile zam yok. Ama dolaylı vergilerle tüketicilere, emlak vergileri ile mal sahiplerine yüksek oranda zam yapılıyor. Hükümetin memura yaptığı zam oranı ile emlak vergilerine yapılan zam oranlarına bakılırsa, bir nevi servet vergisi olmuş.”
TAKDİR KOMİSYONU NEDİR?
Takdir Komisyonları merkezi idare hiyerarşisi dışında ve idare edilenlerin kamu hizmetine katılımlarına da örnek oluşturan kurumlardan biridir. Komisyonun oluşumu ve işleyişi VUK m.72—76 aralığında ayrıntılı düzenlenmiştir.
TAKDİR KOMİSYONLARININ KURULUŞU
- Takdir Komisyonu; illerde defterdarın, ilçelerde Mal Müdürü'nün (müstakil vergi dairesi olan ilçelerde ilgili Vergi Dairesi Müdürü'nün) veya bunların tevkil edecekleri memurların başkanlığı altında ilgili vergi dairesinin yetkili iki memuru ile seçilmiş iki üyeden kurulur.
VERGİ USUL KANUNU
Madde 72 – Kuruluş:
Takdir Komisyonu; illerde defterdarın, ilçelerde malmüdürünün (müstakil vergi dairesi olan ilçelerde ilgili vergi dairesi müdürünün) veya bunların tevkil edecekleri memurların başkanlığı altında ilgili vergi dairesinin yetkili iki memuru ile seçilmiş iki üyeden kurulur.
Arsalara ait asgari ölçüde birim değer tespitinde takdir komisyonu; belediye başkanı veya tevkil edeceği memurun başkanlığı altında belediyenin yetkili bir memuru ile defterdarın, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde ise vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki memur, tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği bir memur ve ticaret odasınca seçilmiş bir üye (ilgili olduğu arsalara ilişkin takdir komisyonlarına organize sanayi bölgesini temsilen bir üye) ile ilgili mahalle ve köyün muhtarından kurulur.
Araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitinde takdir komisyonu, valinin başkanlığı altında defterdar, Tarım Orman ve Köyişleri Bakanlığı il müdürü ile il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarından seçilmiş birer üyeden kurulur.
Takdir komisyonları daimi veya geçici olurlar. Takdir komisyonlarının kurulacağı yerler ile bu madde uyarınca kurulan komisyonların çalışma usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.
Daimi komisyon bulunmayan yerlerde takdir işleri geçici komisyonlar tarafından görülür.
Madde 73 – Üyelerin seçilmesi:
Üyeler, tüccarlar için ticaret odasınca, diğer sanat ve meslek erbabı için bunların mensup oldukları mesleki teşekküllerce kendi üyeleri arasından veya hariçten seçilir. Bu teşekküller, Takdir Komisyonu Başkanının yazılı talebi üzerine en geç bir ay içinde iki asil ve iki yedek üye seçmeye mecburdurlar. Bu mecburiyet zamanında yerine getirilmezse üyeler mahallin en büyük mülkiye amiri tarafından seçilir.
Komisyon toplantılarını mükellefin sanat veya meslek bakımından bağlı veya ilgili olduğu teşekkülden, servet takdiri işlerinde ise yalnız Ticaret Odasından seçilen üyeler (Arsalara ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespiti sırasında ticaret odasından seçilen üyelerden biri yerine ilgili mahalle veya köyün muhtarı) iştirak eder. Ticaret Odası ve mesleki teşekkül bulunmayan yerlerde bunlar tarafından seçilecek üyeler, yukarıdaki esaslara göre belediyeler tarafından seçilir.
Komisyonlar kendilerine tahsis edilen dairede, yoksa, vergi dairesinde toplanır ve keyfiyet bir tutanakla tespit olunur.
Madde 74 – Komisyonların görevleri:
- a) 72 nci maddenin birinci fıkrasına göre kurulan takdir komisyonunun görevleri şunlardır.
- Yetkili makamlar tarafından istenilen matrah ve servet takdirlerini yapmak;
- Vergi kanunlarında yazılı fiat, ücret veya sair matrah ve kıymetleri takdir etmek (Bu gibi takdirler de takdir kararına bağlanır.)
Takdir komisyonu bu görevlerini yaparken takdir sebepleri bulunup bulunmadığını incelemez. Yalnız hatalı gördüğü muamelelerde, ilgili vergi dairesini yazı ile ikaz etmeye mecburdur.
- b) 72 nci maddenin ikinci fıkrasına göre kurulan takdir komisyonu; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köyün cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeleri (Turistik bölgelerde değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parsel) itibariyle asgari ölçüde birim değer tespit etmekle görevlidir.
- c) 72 nci maddenin üçüncü fıkrasına göre kurulan takdir komisyonu; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca her il veya ilçe için arazinin cinsi (Kıraç, taban ve sulak) itibariyle asgari ölçüde birim değer tespit etmekle görevlidir.
(b) ve (c) fıkralarına göre yapılacak değer tespitinde, Emlak Vergisi Kanununun 31 inci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan normlardan ve bu maddeye göre hazırlanmış bulunan yönetmelik hükümleri ile gerektiğinde bilirkişiden yararlanılır.
Madde 75 – Komisyonun yetkileri:
72 nci maddenin birinci fıkrasına göre kurulan takdir komisyonu 74 üncü maddedeki görevleri dolayısıyla bu Kanunda yazılı inceleme yetkisine haizdir.
Komisyon, servetleri, sınai hakları ve telif haklarını, imtiyazları, madenleri, mücevheratı, eski eserleri ve sanat eserlerini değerlemede bilirkişiye müracaat edebilir.
72 nci maddenin ikinci ve üçüncü fıkralarına göre kurulan takdir komisyonları 79 uncu maddede yazılı yetkileri haizdir.
Madde 76 – Beyana bağlılık
Mükellefin evvelce beyan ettiği bir matraha ait olan takdir işlerinde, takdir olunan matrah mükellefin beyanından düşük olamaz.
Habere ait diğer görseller
Güncelleme:
09 Temmuz 2025 12:43
BENZER HABERLER
