TUZLA’DAKİ YENİ OSB’NİN İHTİYACI VARMIŞ Balçık’ta konut arazisi depolamaya dönüştü

Gebze, Balçık’ta konut alanı, depolama alanına dönüştü. CHP’li İlker Ulusoy anılan yerde seri değişimler nedeniyle ret oyu verdiklerini söyledi. KBB Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç, Tuzla’daki OSB’lerin ihtiyacını gerekçe gösterdi

Gebze Balçık’ta spor, konaklama, düğün dernek, toplantı, piknik gibi alanlarda çok amaçlı hizmet veren Life Port’ta 2014’te alındığı iddia edilen “ruhsat yenileme” kararı plan notlarına 10 yıl aradan sonra, oy çokluğuyla eklendi. 2024 yılının mayıs ayındaki Gebze Belediye Meclisi kararıyla spor tesisi ruhsatlı yer, turizm ruhsatı edindi. Anılan bölgede imar değişikliklerinin ardı arkası bir türlü kesilmedi.

Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ağustos ayı olağan toplantısında gündemin 18’nci maddesinde G22b.14a ve G22b.14b nazım imar planı paftaları içerisinde hazırlanan 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği görüşüldü. Oy çokluğu ile alınan kararla konut ve ticari konut alanı, depolamaya dönüştü. Kocaeli Büyükşehir ve Gebze Belediyeleri CHP Meclis Üyesi Ahmet Kadı’dan edinilen bilgiye göre bu alanda Life Port işletmesine ait.

Önerge gündeme geldiğinde CHP Grubu adına İzmit Belediye Meclis Üyesi ve KBB İmar Komisyonu Üyesi Hamit İlker Ulusoy söz alıp anılan yerde iki sene içindeki değişimleri gerekçe göstererek ret oyu verdiklerini söyledi. Ulusoy, “Burası iki yıl önce imar planları bitirilmiş ve bir sene önce de imar uygulaması sonuçlanarak maliklere tapu teslimleri yapılmış bir bölge. Gelişme konut alanı olarak planlanmış ve mevcutta konut ve konut ticaret olarak karma planlama öngörülmüş” dedi.

Konunun İmar Komisyonu’na ihtiyaçtan dolayı depolama alanına dönüştürülmesi istemiyle geldiğini kaydeden Ulusoy bir yılı geçmeyen süre içinde değişimden ötürü öngörülerde bir eksiklik olduğunu düşünmeye başladıklarını kaydetti. Ulusoy, “Söz konusu parsellerde bir yıl içinde el değişikliği olup olmadığına dair tarafımızca inceleme fırsatı olmamıştır. Güzel bir sunum yapıldı komisyonumuzda. Çevresinde iki OSB var. Etrafı sanayi ve ticaretle dolu. Belki bölge olarak depolama alanına ihtiyaç var. Ama iki sene içinde neden böyle bir değişiklik olduğu bizde ciddi anlamda soru işareti oluşturdu. Bu nedenle muhalefet şerhi koyduk” diye konuştu.

KBB Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç, CHP’li Ulusoy’un konut olarak planlanmış bir yerin depolama alanına dönüşmesindeki kaygılarında haklılık payı olduğunu kaydetti. Anılan yerin Kocaeli’nin İstanbul sınırı olduğuna dikkat çeken Mengüç, “Bu planlama çalışmalarına başladığımızda İstanbul tarafında özellikle planlama yaptığımız alanda konut kullanımını destekler nitelikte bir takım kullanımlar söz konusuydu” dedi. Mengüç şöyle devam etti:

“Bu planlama çalışmalarımızdan sonra, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin isteğinin dışında yeni OSB’ler için yer seçimi yapıldı. Tuzla OSB zaten vardı. Yanında mecburen bir depolama alanı oluştu. Şimdi de Şile bağlantı yolunun İstanbul tarafında yeni bir OSB’nin üstelik yapım süreci başladı. Buranın yan tarafı da gümrük sahası.”

Anılan bölgedeki değişimin yerel iradenin dışında bir merkezi idare kararı olduğunu kaydeden Mengüç,  “Aynı zamanda planlama yaptığımız alanda imar komisyonunda bu konu konuşulurken ‘Biz bu alanla ilgili olarak her ne kadar karma kullanımı öngörüyorsak da gerçek anlamda olması gereken kullanımı depolama’ demiştim. O zaman bu etraftaki durumlar netleşmiş değildi. Şimdi süreç netleşti. Burayı mecburiyetten ötürü depolama alanı yaptık” dedi.

İlgili alanın OSB’ye dâhil edilmesi için gelen iki talebi geri çevirdiklerini belirten Mengüç, “Bu taleplerin önünü kesmek aynı zamanda planı yönlendirmek durumundayız. Bu bölgede beş altı OSB var. Bu OSB’lerde üretilen malları depolamak için tekli depolama alanlarımız yok.

OSB’lerin talebi doğrultusunda karma kullanımlı ticaret alanı dediğimiz alanlarda şu an ticari depo adı altında depolama yapılmaya çalışılıyor. Bu da aslında Gebze Belediyesi’nin hem emlak vergisi hem ruhsat aşamasında ciddi anlamda gelir kaybı anlamına geliyor” diye konuştu.

İlgili gündem maddesi oy çokluğuyla kabul edildi.