HİÇBİRŞEY, GÖRÜNDÜĞÜ GİBİ DEĞİL… Başka parseden tapu tahsis belgeliler ve yüzde 52 kesinti var

Yerinde dönüşümün uygulanmaya çalışıldığı Yavuz Selim’de hiçbir şey, göründüğü gibi değil. Başkasının parselinden tapu tahsis belgesi olanlar, ayrı sorun. Planda kamuya ayrılan yer zaten varken DOP’la birlikte yüzde 52’lik kesinti var

Haber / Analiz dizisi: Yerinde dönüşüm - 4

 

Yerinde dönüşüm adlı haber analiz dizisinin bugün itibari ile dördüncü ve son bölümü ama sadece bugün itibariyle.

Başkasının parseli üzerinden tapu tahsis belgesi vermişler. O da büyük bir sorun.

Yerinde dönüşümün uygulanmaya çalışıldığı Yavuz Selim’de hiçbir şey, göründüğü gibi değil. Başkasının parselinden tapu tahsis belgesi olanlar, ayrı sorun. Planda kamuya ayrılan yer zaten varken DOP’la birlikte yüzde 52’lik kesinti var

Yavuz Selim Mahallesi’ndeki yeni imar planından anladığımız kadarıyla mahallenin aşağı ve yukarı kesimlerinde iki ayrı cami var. Yavuz Selim’de önceki Pazar günü akşamı gerçekleşen toplantıda halkımız şunu sordu:

• Camiye karşı değiliz ama ne kalıyor elde?

 

Recep Dursun: Aşağıda rezerv, burada cami alanı var, doğru mu? Bu bölgede ciddi anlamda mağduriyet var. Dolayısıyla sizi en yakın parsele, cami alanı dışındaki parsellere atacak, oraya hissedar yapacaklar. Ama eviniz cami alanında kalacak. İşte belediye şunu söylüyor: ‘Yıkacak, cami yıkacağım.’ Yıkmak içinse kamulaştıracak ve sana bedelini ödeyecek.

Ama ben sana şu garantiyi vermiyorum. Kendin dönüşeceksen, sen bedelsiz yıkacaksın. Cami alanında kalan evi, bedelsiz yıkacaksın. En yakın parselde, yüzde 33 DOP kesintisiyle hisse verecekler ama hangi parseli tahsis edecekler. Kiminle ortak olacaksın. Plandan belli olacak, şimdi değil.

Ortak olacağın parselde dönüşüm sağlanırsa iskan almak için, o binayı yıktıracak. ‘Dönüşüm istemiyorum’ deme durumun yok. Sonuçta ortak olduğun parselde, yıkacaksın. Orası cami alanı ya, cami alanı olmaktan kaçamaz. Ya planı komple iptal etmeli ya revize edilip oranın cami alanından çıkarılıp size bırakılması lazım. Revize, Bakanlık ve Belediye hususudur. Mevcut durumda; evin orada kalacak. Arsana en yakın yerden sana hisse verecekler. Ama evini de hissedar olduğun parselde dönüşüm olur bina yapılırsa sana iskan vermek için cami alanında kalan yapını bedelsiz yıkmanı isteyecekler.

Soru: Tapu tahsisi var. 47’nci parselde gösteriyor ama biz 20’nci parseldeyiz. Yer ilgili şahsın üzerine tapulu. Belediyeye gittik, tapu tahsislerinin geçersiz olduğu söylendi. Bize tapu vermediler ve, ‘Daha sonra’ dediler. Bölgemizde altı bina var ve başkasının üzerine tapulu. Tapu tahsis belgemiz var. Tapuya dönüşmesi için müracaat ettik ancak yer sahibi ile mümkün olabileceği söylendi. Elimizdeki tapu tahsis belgesinin geçersiz olduğu belirtildi. 40 senedir vergi ödüyorum. Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerim var.

Recep Dursun: Bu bölgede bir iki yerde bu sorun var. Başkasının parseli üzerinden tapu tahsis belgesi vermişler. O da büyük bir sorun. Mülkiyet hakkınızdan ziyade tapu hakkı daha önceliklidir. Orada bir mağduriyet yaşayacaksınız. Planda öyle bir cevap yok ama belediye anladığım kadarıyla, ‘Plan geçer. Kesinleşir. Şuyulandırmaları yaparım. Belediye senin olduğun yerden hisse alırsa o hisseyi sana satarım. Almazsan, o zaman sana geçmiş olsun. Benim sana yapabileceğim bir şey yok’ diyor.

Soru: Yüzde 33’ün üzerinde DOP kesintisi, olası mı?

Recep Dursun: Kanun gereği en fazla yüzde 45 kesebilir. Yüzde 45’in üzerine çıkarsa kamu ortaklık payı denilen bedelle kesebilir. Şu anda yüzde 33 keseceğini söylüyor. Yanılgı şu: Yüzde 33’ü size verdiği paydan kesiyor ama planda zaten yol, park, cami alanı var.  Aslında bu bölgede sizden yüzde 52 civarında bir kesinti var.

Vatandaş: Öncesinde planlarda bu kadar yeşil alan yoktu.

Osman Karaman: Tepki alacağımı bile bile söylüyorum. Bugün dönüşmezsek bir gün dönüşmek zorundayız. Deprem affetmez. Unutmamalıyız.

Recep Dursun: Şeytan ayrıntıda gizli. Planda, iki madde ile hüküm getirememiş. Nedir bu… İzalei şuu davalarını ortadan kaldıracak, plan hükümlerine koymamış. İkincisi; üzerindeki yapıların enkaz bedellerine ilişkin sorunu çözmemiş. Mevcut haliyle vatandaşı birbirine düşürecek bir uygulamaya gidiyor. Elbette dönüşelim ama sosyal devlet dediğimiz, sosyal belediyecilik dediğimiz, ki bizden aldığı vergilerle hayatını devam ettiren bir devletin, belediyenin, bakanlığın sağa sola bu kadar para harcarken, vergi istisnaları sağlarken bu bölgedeki insanlara kentsel dönüşüm gibi insan hayatını önemseyen bir projede hiç sorumluluk, hiç risk almaması, hiç ekonomik olarak katkı sunmaması kabul edilebilir mi? Boş bir yer olsa, bu planda konuşulacak bir şey yok. Ama boş değil. Bu yapı ne olacak? Bedeli ne olacak?

Zaten arsaya para verdim. Bir de üzerindeki yapıyı bedava yıkacağım. Ne anladım bu işten o zaman. Vatandaş onu söylüyor. Bu bölgenin yüzde 70’i böyle. O zaman nasıl dönüşeceğim? Dönüşürken de para harcayacağım. Ya müteahhite buradan daire vereceğim. Ya da kendim dönüşmek istiyorsam ekstra bir para daha ödeyeceğim. Evim bedelsiz gitti. Arsaya para verdim. Bir de inşaat yaparken para harcayacağım. Nasıl olacak bu iş? Burada vatandaşın bunu ekonomik olarak kaldırma imkanı yok.

Enkaz bedeli ve izayeyi şuyu şuu sorunları giderilirse en az bedelle bu bölgede değişim sağlanır. Bu plan kağıt üzerinde çok güzel ama üzerinde siz olmazsanız çok güzel. Siz varsanız olmuyor işte.

Devletin ve belediyenin dönüşümü sağlarken zararımıza ortak olmasını istiyoruz.

Bir de izaleyi şuyu davaları ile vatandaşın yerlerinin satılarak vatandaşın geleceğinin heba edilmesini istemiyoruz.

Soru: Tapular gerçek mi, bahçeye tapu verilmiş.

Recep Dursun: Aldığınız tapular gerçektir. Ama tarla tapu, plansız bir tapu. Yüzde 33 kesinti ondan ötürü geçiyor. Planlı hale dönüştürüyorsan düzenleme ortaklık payı kesiyorum demektir. Bu bölge şu an planlı hala geliyor. Yapılaşmanın ilk aşaması bu plandır: Parasını benden alıyor, yüzde 33’ünü de planlar planlamaz kesiyorsun. Ama bu bölgede yüzde 20 ortak alan var zaten. Aslında ihtiyaç olandan fazlasını kesmiş oluyorsun. Parasını verdiğim yerden kesiyorsun. Tapuludur. Geçerlidir. Bağlayıcıdır ama yapılaşmaya açık olmayan plansız bir alanda tapunuz vardı. Şimdi planlı alanda tapunuz olacak ama kesintili olacak.

Soru üzerine

Hala tapusunu almayanlar varsa, tapusunu şimdi alabilir.

Soru: Şuyulandırma geçerse, tapusuz alanları da kapsıyor mu?

Recep Dursun: Plan notlarında, hükümlerinde gördüm. Belediye, ‘Bölgede hala tapusunu almayanlar var. 500’e kadar hisseli parselde tapu almayanlar var. Haklarını kabul ediyorum. Müracaat edip tapu alabilirler. Almazlarsa, belediye hissedar olarak kalacak. Vatandaşın almadığı yere belediye kendi adına hissedar olacak. Ortak gelecek. Gelecek dönemde de şuyulandırılmış, imarlı ifrazlı yapılaşmaya açık parselden hisse alacak. O zaman o dönemdeki değer üzerinden alacak. Daha çok para. Tarla tapulu yerle imarlı ifrazlı yerden almak farklı. Ama yapılaşma yapılıncaya kadar tapu alma hakkı tanıyor.

Soru üzerine

İsteseniz de istemeseniz de imar uygulaması idare tarafından, tek taraflı yapılır. Eğer imar parseli büyük ham bir yerse, yapılaşmaya açık değilse yapılaşmaya açılırken yüzde 45’e kadar ve bedelsiz düzenleme ortaklık payı kesme hakkı var. Dolayısıyla bu plan sizin isteminize, onayınıza tabi değil.

Soru: Yüzde 33 kesintinin ardından yapıda bir daha kesinti olacak mı?

Recep Dursun: Burası şimdi planlı bir hale geliyor. Diyelim ki ileride yeni bir hizmet alanına ihtiyacı var. Kanun gereği, yüzde 45’e kadar kesme hakkı var. Tamamlayabilir. Ama soru şu: Olanları yok sayıp yüzde 33 kesiyor bir de yüzde 12 açık bırakıyorsun. Dolayısıyla burada yüzde 65’lik alan kamu hizmetine ayrılmış oluyor ki bu zannediyorum Türkiye’de ilk olur.

DİZİDE ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Derneklerinize sahip çıkın

Partilerle iletişim kurun

https://www.gebzeemek.com/haber/sehir/derneklerinize-sahip-cikin-partilerle-iletisim-kurun/2343.html