04 Kasım 2025
05:08
11 SORU VE CEVAPLA YERİNDE DÖNÜŞÜM Krediye açık. Üçte biri DOP’a gidecek
Gebze, Hürriyet ve Yavuz Selim’de yerinde dönüşüme dair Başkan Büyükgöz, meclisi bilgilendirdi. Yenilenecek yapılar Dünya Bankası’nın sağladığı, 0.69 oranlı kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilecek. DOP kesintisi yüzde 33 olarak planlanıyor
Gebze, Hürriyet ve Yavuz Selim’de yıllar süren mücadele ile edinilen yerinde dönüşüme dair Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz bir süre önce iki ayrı toplantıda meclis üyelerini, mahalle muhtarlarını ve STK başkanlarını bilgilendirmişti.
Gebze Emek belediyenin Plan ve Proje Müdürlüğü’ncü hazırlanan ve her iki toplantıda açıklanan raporu edindi.
Yenilenecek yapılar kentsel dönüşüm imkanları ve Dünya Bankası’nın sağladığı, 0.69 oranlı kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilecek.
Projede; Parsel başına düşen hissedar sayısı yaklaşık 5-6 kişi, DOP kesintisi ise yüzde 32-33 olacak şekilde planlanıyor..
Toplantılara KBB Başkanvekili Hasan Soba, Gebze Belediye Başkan Yardımcısı Mahmut Yandık, belediye meclis üyeleri ve mahalle muhtarları ile birlikte AKP Gebze İlçe Başkanı Recep Kaya, Kadın Kolları Başkanı Habibe Yıldırım Çırak ve Gençlik Kolları Başkanı Avukat Bilal Durmuş Kurt, MHP Gebze İlçe Başkanı Coşkun Öztürk ve mahalle sakinlerinden eski İlçe Başkanı Ali Yalsız, BBP Gebze İlçe Başkanı Emre Özyürek de katıldı.
Rapor özetle şöyle;
Yavuz Selim Mahallesi’nde 98.7 ha alanda 5 bin 506’sı kadın, 5 bin 750’si erkek 11 bin 256;
Hürriyet Mahallesi’nde 98.4 ha alanda 5 bin 651’i kadın, 6 bin 25’i erkek 11 bin 676 yurttaş yaşıyor.
Hürriyet ve Yavuz Selim Mahalleleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2012 yılında Proje Alanı ilan edilmiş ve aynı Bakanlığın 29.06.2018 tarih ve 33632 sayılı olur ile, kentsel dönüşüm odaklı 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planları onaylanmıştı.
Gebze Belediyesi’nde 2019’da başlayan birinci Zinnur Büyükgöz döneminde bölgede yapılan halk toplantıları sonucunda üç ana talep öne çıktı.
1-Tapuların verilmesi.
2-Doğalgaz bağlantısının sağlanması.
3-İmar planının revize edilerek kendiliğinden (yerinde) dönüşümü sağlayacak bir forma kavuşturulması..
Hürriyet ve Yavuz Selim Mahalleleri’nde gerçekleştirilen halk meclis toplantıları ve halk buluşmalarında mahalle sakinleri tapularının verilmesini istediklerini çokça dile getirdi.
TAPU SORUNU
Hürriyet ve Yavuz Selim Mahalleleri’nde gerçekleştirilen halk meclis toplantıları ve halk buluşmalarında mahalle sakinleri tapularının verilmesini istediklerini çokça dile getirmişlerdir.
2.PLAN REVİZYON SEBEPLERİ
Mevcut imar planı (2018 onaylı) ile kentsel dönüşüm hedeflenmiş, ancak yapılan halk meclisi toplantılarında alınan plan kararları ile bölgenin sosyo ekonomik yapısı uyumlu olmadığından, revizyon plan ile bölge halkının talep ve eğilimleri doğrultusunda kendiliğinden dönüşümün sağlanması gerekliliği ortaya çıkmıştır.
- BAKANLIK ONAYINA SUNULAN REVİZYON İMAR PLANI
Çevresindeki plan kararları ile uyumlu bir form oluşturulmuştur.
Mevcut yolların büyük bir kısmı imar yolu olarak korunmuş, ancak kapasiteleri artırılmıştır.
Mevcut altyapı yatırımları dikkate alınarak kamusal fayda sağlanmıştır.
Yerinde ve kendiliğinden dönüşümü sağlayacak bir şekilde tasarlanmıştır.
Kat adeti olarak 5-6 kat tercih edilmiş, taks değeri 0,40 olarak belirlenmiştir. Bu da 2.00-2.40 emsal değeri anlamına gelmektedir. (2018 onaylı planda bu değer 1.80 dir) Arazi eğiminden kaynaklanacak ilave katlar ve emsal harici alanlar da değerlendirildiğinde bu değer daha da artmaktadır.
KARŞILAŞILABİLECEK SORULAR VE CEVAPLARI
S1. Mevcut yapı imar parselinde kalıyor. Yapılaşma nasıl olacak?
C1. Oluşturulan yeni imar parselinde, vatandaşların karşılıklı muvafakatiyle proje ve inşaat yapılması halinde, kendi kendine dönüşüm gerçekleşecektir. Bu parselde bulunan yapı/yapılar için kamulaştırma söz konusu değildir.
S2. Mevcut yapıların bir kısmı imar parselinde, bir kısmı imar parselinin önündeki yolda kalıyor. Bu durumda işlem ne şekilde olacak?
C2. İmar Uygulaması (Parselasyon) sonucunda mevcut yapı/yapıların bir kısmının imar adasında, bir kısmının ise söz konusu adaya cepheli yolda kalması durumunda da; oluşturulan yeni imar parselinde, vatandaşların karşılıklı muvafakatiyle proje ve inşaat yapılarak, kendi kendine dönüşüm gerçekleşecektir. Bu durumda mevcut yapı/yapılar için kamulaştırma söz konusu değildir.
S3. Mevcut yapı kamusal (yol, yeşil alan, okul alanı, sağlık alanı vb.) alanda kalıyor. Nasıl bir işlem olacak?
C3. a) Kamusal alanların düzenlenmesinde acil ihtiyaç olması durumunda, Kamusal alanda kalan yapılar için, ilgili mevzuat çerçevesinde kamulaştırma yapılarak, resen işlem yapmaya Belediyesi veya ilgili idaresi yetkilidir.
- b) İmar uygulaması sonucunda mevcut yapının kamusal alanda kalması, hisse/ parselin ise imar adasına gitmesi sonrasında; oluşturulan yeni imar parselinde, vatandaşların karşılıklı muvafakatiyle proje ve inşaat yapılarak kendi kendine dönüşüm gerçekleşecektir. Yeni yapılan yapının oturulabilir duruma veya iskan aşamasına gelmesi sonrasında kamusal alandaki mevcut yapı, ilgilisi tarafından yıkılacak veya Belediyeden hiçbir hak talep edilmeyecek şekilde, ilgili kamu kuruluşunca yıkılıp kaldırılmasına muvafakat edilecektir. Bu yapılar için herhangi bir kamulaştırma söz konusu değildir. Yukarıdaki işlemlerden herhangi biri gerçekleşmeden kamusal alanda kalan yapıların yıkılması söz konusu değildir.
S4. Kamusal alanda kalan yapı, bir başkasına devir edilebilir mi?
C4. Sadece yapı devir edilemez. Ancak, mevcut yapı/yapıların parselasyon sonucunda kamusal alanda kalması durumunda; bina ve hisse/parsel ayrı ayrı satılamayacaktır. Ancak Belediyesinin izni ile bina ve hisse/parsel birlikte olacak şekilde aynı kişiye satılabilecektir.
S5. Mevcut yapının kamusal alanda kalıp, uygulama sonucunda oluşan yeni parsel bir başkasına satılabilir mi?
C5. Evet, ancak mevcut yapı/yapıların parselasyon sonucunda kamusal alanda (parselin ise imar adasında) kalması durumunda; bina ve hisse/parsel ayrı ayrı satılamayacaktır. Ancak Belediyesinin izni ile bina ve hisse/parsel birlikte olacak şekilde aynı kişiye satılabilecektir.
S6. Yeni oluşacak parsellerde yapılacak yapılar kamu eliyle mi, yoksa özel teşebbüsle mi yapılacak?
C6. Özel teşebbüsle, hissedarların birbirleriyle anlaşması sonucu müteahhit firmalar tarafından ya da hak sahiplerince yeni yapılar yapılabilecektir.
S7. Mevcut yapının onaylanan imar planında kamusal alanda kalması, imar uygulaması ile yeni oluşacak parsel/parseller üzerinde başka bir malike ait yapının bulunması halinde uygulama ne şekilde yapılacak?
C7. Mevcut yapı/yapıların parselasyon sonucunda kamusal alanda kalması, imar uygulaması ile yeni oluşan parseller üzerinde başka maliklere ait yapı/ yapıların bulunması durumunda; oluşturulan yeni imar parselinde, vatandaşların karşılıklı muvafakatiyle proje yapılması yoluyla, kendi kendine dönüşüm gerçekleşecektir.
S8. Yeniden yapılacak yapılar kentsel dönüşüm imkânlarından ve Dünya Bankasının sağladığı 0,69 oranlı kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilecek mi?
C8. Evet, yararlanabilecektir.
S9. İmar uygulaması ile oluşacak parsellerde ortalama hissedar sayısı ve DOP kesintisi ne kadar olacak?
C9. Parsel başına düşen hissedar sayısı yaklaşık 5-6 kişi, DOP kesintisi ise yüzde 32-33 olacak şekilde planlanmaktadır.
S10. Tapusunu alamayan hak sahipleri, imar uygulaması sonrası tapusunu alabilecekler mi?
C10. Kullanmakta olduğu alanın tapusunu alamayan hak sahipleri, İmar uygulaması ile yeni oluşan parsellere taşınan Belediye hissesini belediyeden satın alabilecektir. Ancak hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için, tapularını bir an önce almaları gerekmektedir.
S11. Başkasına ait taşınmazlar üzerindeki yapı sahiplerinin durumu ne olacak?
C11. Söz konusu yapı sahipleri için arsa/hisse (yasal olarak mümkün olmaması nedeniyle) verilemeyecek olup, ancak imar uygulaması ile özel mülkiyette kalan yapıların kullanım alanı, ilgili parsel sahiplerinden satın alınabilir.
Ayrıca söz konusu bölgede Belediyemizce konut üretilmesinin mümkün olması halinde, hak sahipliği peşinat sayılarak, geri kalan kısım borçlandırılabilir.
|
Kaynak: Hürriyet ve Yavuz Selim Mahalleleri bilgilendirme raporu
Habere ait diğer görseller
Güncelleme:
04 Kasım 2025 05:14
